Vale a pena financiar imóvel em 2026?

Com a Selic em 14,75% ao ano e taxas de financiamento acima de 12%, a pergunta que todo comprador faz é: esperar os juros caírem ou fechar o contrato agora?

O cenário atual: juros altos, mas com prazo de validade

Segundo o Boletim Focus de março de 2026, a mediana das projeções aponta para Selic de 12,50% no final de 2026, 10,50% em 2027 e 10,00% em 2028.

Quanto custa financiar hoje na prática

Com financiamento de R$ 400.000 em 30 anos pelo SAC a 12% ao ano, a primeira parcela fica em torno de R$ 5.011. A 14% ao ano, sobe para R$ 5.777.

O argumento mais subestimado: portabilidade de crédito

Se você financia hoje e os juros caírem amanhã, pode levar o contrato para outro banco pela portabilidade — sem vender o imóvel, sem pagar multa.

Minha Casa Minha Vida: a exceção que muda tudo

Para quem se enquadra no MCMV, as taxas vão de 4% a 8,16% ao ano — muito abaixo do mercado livre. Nesse caso, financiar agora é a resposta direta.